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Porque investir em um imóvel?
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Renda extra e estabilidade
Imóvel é sinônimo de estabilidade financeira Você pode morar, alugar ou revender com lucro. É uma fonte de renda segura e constante!
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Investir em um imóvel é investir no seu futuro Conquiste independência, segurança e tranquilidade. Realize o sonho da casa própria ou aumente seu patrimônio.
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A Riviera de São Lourenço é um bairro de alto padrão, conhecido por suas belas praias, condomínios de luxo e infraestrutura de primeira classe. Morar na Riviera de São Lourenço proporciona uma experiência de vida exclusiva, com segurança, áreas de lazer e natureza exuberante.
Localizado numa das mais privilegiadas regiões do nosso Litoral Norte pela qualidade das praias, facilidade de acesso e beleza natural, Hanga Roa é lazer, descontração, conforto e serviços à beira mar.
O Centro de Bertioga é o ponto focal da cidade, oferecendo uma ampla gama de serviços, comércios e opções de entretenimento. Morar no Centro proporciona conveniência incomparável, com fácil acesso a bancos, supermercados, restaurantes, hospitais e transporte público.
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FAQ - Perguntas frequentes
Dúvidas sobre vendas
Um imóvel pode desvalorizar?
É fundamental compreender que, embora algumas circunstâncias possam levar a uma desvalorização temporária, a natureza do mercado imobiliário é dinâmica. Em muitos casos, estratégias de manutenção e melhorias contínuas na propriedade podem contribuir para preservar e até mesmo aumentar seu valor ao longo do tempo.
Na Imóveis no Paraíso, estamos comprometidos em orientar nossos clientes de forma transparente e proativa sobre os fatores que podem impactar o valor de uma casa. nossa abordagem humanizada significativa que entendemos a importância emocional e financeira de uma propriedade e estamos aqui para oferecer suporte e informações pertinentes para ajudar nossos clientes a tomar decisões informadas sobre seus investimentos imobiliários.
Uma casa antiga tem um valor tão bom quanto uma casa nova?
Quando se trata de realizar o sonho da casa própria, comprar uma casa para reformar pode ser uma alternativa vantajosa, desde que sejam tomados alguns cuidados importantes. Caso contrário, o prazer de ter um lar especialmente personalizado por você pode ser transformar em pesadelo.
”Um imóvel que necessita de obras de renovação traz implícita a depreciação do valor da compra, ou seja, este bem naturalmente custará menos do que outro de mesmo padrão que não demande obras de renovação. Por outro lado, após receber as transformações, o bem vai valer mais. Ou seja, o dono pode conseguir o que investiu com as modificações e mais um pouco”, destaca o advogado Cylmar Pitelli Teixeira Fortes, do escritório Teixeira Fortes Advogados.
Mas para isso acontecer é preciso avaliar a conservação da estrutura das casas e prédios antigos que estão no radar, já que, com a obra, alguns problemas podem ser revelados e tornarem as operações inviáveis, com risco até de demolição do imóvel. Nesses casos, o custo da modificação torna-se maior que a valorização do empreendimento proporcionada pelas transformações feitas e a economia do início passa a ser um prejuízo.
Por isso, vale a pena estudar para escolher entre o novo e o usado. Existem algumas observações que devem ser feitas pelo comprador. elas dizem respeito ao estilo de vida, aos moradores e outros quesitos importantes, todos ligados ao trabalho de reformar a casa, em fim, é muito relativo.
O que é um corretor?
O profissional responsável por intermediar as negociações de locação, compra e venda de um imóvel comercial ou residencial é o corretor de imóveis. Ele deve oferecer suporte, orientar o cliente e fornecer todos os esclarecimentos necessários desde o início até a conclusão da negociação.
Posso pagar meus próprios impostos e seguros?
Mesmo aqueles que já sabem como proceder a declaração e pagamentos dos impostos devem ter o apoio de um profissional, pois só ele saberá fornecer todas as informações de maneira precisa ao contribuinte, minimizando as chances de problemas futuros.
Quanto tempo leva o processo de empréstimo?
O prazo de análise varia, mas a estimativa é que a aprovação do crédito ocorra em cinco dias úteis. Além disso, toda a fase da liberação de crédito dura 40 dias, em média, segundo dados da Acebip, a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.
Dúvidas sobre aluguel
Como rescindir um contrato de locação de imóvel?
Caso o inquilino queira finalizar o contrato de locação do prazo estipulado no contrato, ele deverá pagar uma multa rescisória cujo valor consta no próprio documento, que normalmente é proporcional ao tempo que falta para a finalização do contrato locatício. Geralmente, o valor máximo da multa é de três mensalidades.
Como agir perante atrasos no pagamento do aluguel?
O aluguel que não for pago em dia poderá sofrer acréscimo de até 1% ao mês e multa prevista em contrato. O proprietário do imóvel pode entrar com uma ação judicial solicitando o despejo mesmo com pouco tempo de atraso do aluguel. Para evitar a desocupação do imóvel, o inquilino poderá quitar a dívida de forma integral, arcando inclusive com os honorários advocatícios.
Uma saída para a inadimplência do aluguel é a contratação de garantias locatícias. Estas tem por objetivo garantir o pagamento do aluguel e encargos mesmo quando o inquilino não possua a capacidade de pagá-lo.
Quais são as garantias aceitas nos contratos de locação de imóveis?
De acordo com a Lei 8.245/91, as garantias aceitas em um contrato de locação são as seguintes: fiador, seguro fiança, caução ou título de capitalização.
O fiador é uma pessoa de confiança que assegura o pagamento da mensalidade do aluguel caso o inquilino não consiga arcar com essa despesa, já o seguro fiança é concedido por uma empresa especializada e aparece como sendo o método mais seguro, pois desta forma a empresa assume o papel de fiador do imóvel e possuí a responsabilidade de pagar por todas as despesas decorrentes do aluguel, além de oferecer diversos outros benefícios na contratação.
A caução é uma modalidade recorrente de garantia de locação de imóveis, o valor pode ser de até três vezes a quantia mensal do aluguel e o montante dever ser depositado em uma conta poupança aberta em nome do locador e do locatário.
O título de capitalização está cada vez mais conhecido como opção de garantia locatícia. O valor do título pode pesar um pouco nas finanças do locatário, uma vez que a quantia a ser paga pelo mesmo gira em torno a doze mensalidades do aluguel. No entanto, ele possui como fundamental vantagem: a possibilidade de recuperar 100% do investimento mais as devidas correções no final do período contratado, o que acaba sendo um bom incentivo para a adoção deste mecanismo de garantia.
O que acontece quando o imóvel é vendido?
O proprietário que pretenda vender o imóvel deverá informar o inquilino por meio de um documento escrito, conferindo-lhe a preferência de compra, caso tenha interesse. Se o imóvel for vendido durante o contrato de locação (com cláusula de vigência) em andamento, o comprador do imóvel deverá respeitar o tempo restante da locação.
Em quais casos pode ser usado a caução?
A utilização da caução acontece em situações extremas, como a falta de pagamento das mensalidades. Nesse caso, o locador poderá retirar o dinheiro unicamente com o aval da justiça. Ela também serve para o pagamento da multa de rescisão contratual se o inquilino decidir sair do imóvel antes do prazo acordado.